Oversluiten van een hypotheek: interessant of niet?

Het oversluiten van je hypotheek kan om verschillende redenen interessant zijn. Bijvoorbeeld om te besparen op je maandelijkse hypotheeklasten. Maar bij het oversluiten van een hypotheek komen ook diverse kosten kijken. En mogelijk geldt er een vergoeding voor het renteverlies van de bank betalen.

Waarom een hypotheek oversluiten of aanpassen?

Sluit je jouw hypotheek over, dan sluit je een geheel nieuwe hypotheek af. Met nieuwe voorwaarden en een nieuwe rente. Door oversluiten krijg je vaak een gunstigere rente of betere voorwaarden. Een hypotheek oversluiten kost geld, maar de lagere rente kan er voor zorgen dat het toch een goede keuze is.

Redenen om over te sluiten kunnen zijn:

• Hypotheek oversluiten vanwege een lagere rente;
• Een verandering van je persoonlijke of financiële situatie;
• Hypotheek aanpassen voor een verbouwing of verduurzamen van de woning;
• Hypotheek oversluiten naar een andere hypotheekvorm;

Kosten bij het oversluiten van een hypotheek

Een hypotheek oversluiten brengt extra kosten met zich mee. Zoals voor advies, taxatie en de notaris. Sluit je tijdens je rentevaste periode je hypotheek over? Dan betaal je een vergoeding voor het renteverlies van de bank.

Een deel van de kosten zijn aftrekbaar bij belastingaangifte
Een groot deel van de kosten voor het oversluiten van uw hypotheek mag je eenmalig aftrekken van je inkomen bij de belastingaangifte. Daardoor betaal je minder inkomstenbelasting.

Deze kosten zijn aftrekbaar van de inkomstenbelasting

• Notariskosten voor de hypotheekakte
• Taxatiekosten (voor het verkrijgen van de hypotheek)
• Vergoeding voor het renteverlies
• Kosten voor Nationale Hypotheek Garantie
• Kosten voor advies en afsluiten van de hypotheek

Wanneer is een hypotheek oversluiten zinvol?

Het is niet altijd zinvol om je hypotheek over te sluiten. Als u uw hypotheek oversluit en niet verhoogt, mogen uw maandlasten niet hoger worden. Bij oversluiten komen altijd extra kosten kijken, zoals advieskosten, taxatiekosten en notariskosten. Ook betaal je soms een vergoeding voor het renteverlies van de bank. Laat het daarom van tevoren goed uitzoeken door een financieel adviseur.

Hypotheek oversluiten voor senioren

Gaat u bijna met pensioen of bent u al met pensioen? Ook dan kan het nog interessant zijn om uw hypotheek over te sluiten. De hypotheekregels zijn verruimd waardoor ook u misschien nog kunt profiteren. Uw financieel adviseur helpt u graag.